Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Berlin-Charlottenburg

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin-Charlottenburg, gelegen im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. **63,1 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Das Gebäude aus dem Jahr **1958** ist gut erhalten und verfügt über einen **Aufzug**, was den Wohnkomfort erhöht. Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt, und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Südbalkon**, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche, ein Badezimmer und eine praktische Diele runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist gut geschnitten und hell.

**Ausstattung** * **Ca. 63,1 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (davon 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, 1 Wohnzimmer) * **Südbalkon** mit ca. 1,32 m² Fläche * **Aufzug** im Gebäude * **Gepflegter Zustand** mit wärmegedämmter Fassade * Küche: **separat** * Badezimmer: **1** * Baujahr: **1958** * Geplante Strangsanierung mit möglicher Badsanierung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Alt-Charlottenburg. Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) ist nur drei Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Charlottenburg ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rewe sowie Restaurants und die Wilmersdorfer Arcaden sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Spreeufer, der Schlosspark Charlottenburg und der Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.