Berlin-Neukölln: Ausbaupotenzial für 2 Wohnungen

Erwerben Sie einen einzigartigen Altbau-Rohling in **begehrter Lage von Berlin-Neukölln** mit Baugenehmigung für eine Wohnung, die sich in **zwei Wohneinheiten aufteilen lässt**. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen.

**Immobilie & Potenzial** Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Eine Baugenehmigung liegt vor, und die Teilung in zwei separate Wohnungen ist möglich. Die notwendigen Vollmachten für die technische Änderung und den Ausbau sind bereits vorhanden. Die Erneuerung der Stromleitungen im Keller erfolgte 2008, die der Gasleitungen 2017. Die Organisation und Begleitung des Ausbaus kann durch die Upgrading Properties GmbH als Ihr Service Developer erfolgen.

**Ausstattung & Merkmale** * **Disposition:** 5+kk (mit Potenzial für 2 separate Wohnungen) * **Wohnfläche:** ca. 137,9 m² * **Zustand:** Rohbau mit Baugenehmigung * **Heizung:** Gas-Etagenheizungen im Haus * **Fahrradkeller:** vorhanden * **Aufzug:** nein

**Lage & Infrastruktur** Das Haus liegt in einem besonders lebendigen und zugleich wohnlichen Teil von Berlin-Neukölln, nahe dem Richardplatz. Die Umgebung besticht durch Kopfsteinpflaster, historische Häuser und eine charmante, fast dörfliche Atmosphäre. Gleichzeitig sind die Karl-Marx-Straße und die Sonnenallee mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Über die nahegelegenen S+U-Bahnhöfe Neukölln und Sonnenallee sind Sie flexibel in alle Richtungen Berlins angebunden. Hier verbindet sich authentisches Neuköllner Kiezleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Wohngefühl.