Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Cloppenburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **2010** bietet auf ca. **59,3 m²** Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das gut geschnittene Schlafzimmer und das zeitgemäße Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden das attraktive Raumangebot ab. Ein Abstellraum im Flur sorgt für weitere Ordnung.

**Ausstattung** * Balkon (ca. 2,74 m²) für entspannte Stunden im Freien * Separate Garage und zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage * Separater Kellerraum * Ebenerdige Dusche * Hauswirtschaftsraum * Hausgeld: **213,00 €** monatlich (davon 169,27 € umlagefähig) * Kaufpreis: **189.000 €**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentrumsnaher Lage** von Cloppenburg, nur ca. 500 Meter von der Innenstadt entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof ca. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar.

**Kapitalanlage** Die Wohnung ist seit dem 01.05.2011 zuverlässig vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 415,00 € zzgl. 193,00 € Betriebskostenvorauszahlung.