Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Dresden

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines im Jahr 2015 **umfassend kernsanierten Gebäudes** und bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Der zentrale Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum **Südbalkon**, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Eine separate Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ergänzen das Raumangebot. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * Südbalkon * Separate Küche * Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Zusätzlicher Abstellraum * Kernsaniert im Jahr 2015 * **Hausgeld von 325,98 €** (davon 71,64 € nicht umlegbar) * **Kaltmieteinnahme aktuell 679,00 €/Monat** (zzgl. 30,00 € Stellplatzmiete)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Dresden, an der Schnittstelle zur lebendigen Äußeren Neustadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Nähe zu den Elbhängen bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges** Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.