Exklusive 78m² Eigentumswohnung in Magdeburg-Cracau mit Garage

Willkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Magdeburg-Cracau, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Auf ca. **78,15 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss in einer ruhigen Stichstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und eine angenehme Wohnatmosphäre, geschaffen durch große Fensterflächen.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur **Terrasse**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Das **Tageslichtbad** ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Eine moderne **Fußbodenheizung** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Die Heizungsanlage wurde **2024 vollständig erneuert**, was für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung spricht.

**Ausstattung:** * Ca. 78,15 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Terrasse * Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche * Fußbodenheizung * Neue Heizungsanlage (2024) * Eigener Kellerabteil * **Garagenstellplatz inklusive** * Baujahr 1996, gepflegtes Wohngebäude

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Magdeburg-Cracau, direkt am Elbufer. Die Elbe ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist gut erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur zehn Gehminuten entfernt. Cracau vereint naturnahes Wohnen mit guter städtischer Anbindung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.