Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Irsee

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Irsee.

Die Wohnung bietet auf **ca. 96,4 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien oder Paare. Sie verfügt über einen überdachten Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Im Inneren finden Sie eine Mischung aus Laminat-, Fliesen-, PVC- und Parkettböden vor. Ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **sofort beziehbar**.

**Besonderheiten der Wohnung und des Gebäudes:** * Geräumige 4-Zimmer-Wohnung * Überdachter Westbalkon mit ca. 3 m² Fläche * Separater Kellerraum (ca. 3 m²) * Dachbodenabteil * **Garage** und zusätzlicher PKW-Stellplatz * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) * Energieausweis: Bedarfsausweis vom 11.06.2019, Endenergiebedarf 180,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage** in Irsee. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Kindergarten und eine Schule befinden sich im Ort. Kaufbeuren ist nur ca. 6 km entfernt, Bad Wörishofen ca. 10 km. Die Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.