Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Nebenstraße in Hamburg-Barmbek-Süd/Dehnhaide, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten.

Die Wohnung im Hochparterre präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über helle Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur, während Küche und Bad gefliest sind. Das **Wohnzimmer** und die Küche bieten direkten Zugang zum **Balkon**. Eine geräumige Einbauküche mit Geräten ist bereits vorhanden. Neben zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer bietet die Wohnung einen praktischen, deckenhohen Einbauschrank im Flur. Ein eigener Abstellkeller gehört ebenfalls zur Wohnung.

- **3 Zimmer** - **Balkon** - Heller Laminatboden - Einbauküche mit Geräten - Separater Abstellkeller - Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben (€ 25.000,-) - Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste - Waschküche mit Waschmaschine und Trockner - Digitale SAT-Anlage - Barrierefreier Außenspielbereich (seit 2025) - Zentrale Heizungsanlage erneuert (2021)

Die Wohnung liegt attraktiv und dennoch ruhig im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und die Hamburger Meile sowie Erholungsgebiete wie der Eilbek-Kanal und die Alster sind schnell erreichbar.

Das monatliche Wohngeld beträgt **€ 400,07** (Stand 01.01.2025). Ein Energieausweis aus 2018 ist vorhanden, ein aktuellerer ist in Erstellung.