Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Neunkirchen am Brand

Diese **großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in Neunkirchen am Brand.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch den direkten Zugang zu einem **großen, ansprechend gestalteten Garten**, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das Haus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand, und notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden stets zeitnah ausgeführt.

**Innenbereich** Über einen zentralen Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume. Das Herzstück bildet das **helle Wohnzimmer mit modernem Scheitholzofen**, das in ein abgetrenntes Esszimmer mit Kachelofen übergeht. Die Küche ist separat gestaltet und vom Essbereich aus zugänglich. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung** und zusätzlicher Scheitholzofen im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Separate Küche - Große Terrasse mit Gartenzugang - Alleiniges Sondernutzungsrecht für Terrasse und Garten - Separater, abschließbarer Kellerraum - Gemeinsamer Waschraum im Keller - Ölzentralheizung (Niedertemperaturtechnik) mit Fußbodenheizung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Neunkirchen am Brand, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Neunkirchen am Brand bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Erlangen, Forchheim und Nürnberg, eingebettet in die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz. Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.