Investieren Sie in Potsdams begehrtester Lage: Bornstedt!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im äußerst beliebten Stadtteil Bornstedt in Potsdam. Errichtet Ende der 1990er Jahre, besticht die Anlage durch ihre parkähnliche Gestaltung mit viel Grün, alten Bäumen und einem Teich, was eine außergewöhnlich angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.

**Besonders attraktiv für Kapitalanleger:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 476 EUR pro Monat (inkl. Stellplatz). Die Nettokaltmiete beträgt ca. 415 EUR. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 234 EUR, wovon ca. 156 EUR umlagefähig sind.

**Highlights auf einen Blick:** * **Lage:** Ruhiges, grünes Potsdam-Bornstedt mit exzellenter Infrastruktur. * **Zustand:** Gepflegte Wohnanlage, Wohnung gut geschnitten. * **Ausstattung:** Balkon, Keller, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug. * **Ideal für:** Kapitalanleger. * **Mieteinnahmen:** Ca. 476 EUR p.m. (Gesamtmiete).

Die Lage in Bornstedt ist unschlagbar: Ruhiges Wohnen inmitten von Grünanlagen wie Schloss Sanssouci und dem Volkspark, kombiniert mit kurzen Wegen in die Innenstadt und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Diese Kombination aus Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht Bornstedt zu einem erstklassigen Investitionsstandort.