Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Germering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden "Bildungsquartier Germering"! Diese **exquisite 3-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines im Bau befindlichen, modernen Wohnkomplexes und besticht durch seine **nachhaltige und ökologische Bauweise**. Mit einer Wohnfläche von **81,1 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Neubau-Ausstattung und bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Das Herzstück ist der **beeindruckende, fast 36 m² große Wohn- und Essbereich** mit einer offenen, modernen Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den vorgelagerten **Ost-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) sowie ein geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumangebot ab. Zusätzlicher Stauraum ist in der Diele vorhanden.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * Kellerabteil im Untergeschoss * Fahrradstellflächen im Untergeschoss * Vorelektrifizierte Stellplätze in der Tiefgarage (optional verfügbar) * Moderne Sanitär- und Installationstechnik * Hohe Energieeffizienz durch nachhaltige Bauweise

**Lage:** Die Wohnung befindet sich **unmittelbar im Herzen von Germering** und bietet eine herausragende Infrastruktur. Ärztehaus, Bäcker, Discounter, Supermarkt, Drogeriemarkt und der Stadtplatz mit Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle (S8) ist ebenfalls in nur 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten) sowie den Flughafen. Die Autobahnen A 96 und A 99 sind gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Fünf-Seen-Landes, der Alpen und wichtiger Arbeitgeber im Münchner Westen. Germering selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.