Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rüsselsheim

Diese charmante Etagenwohnung in Rüsselsheim am Main, erbaut im Jahr **1938** und **umfassend 2015 renoviert**, bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice – eröffnen. Das funktionale Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.

**Besonderes Highlight ist der Balkon**, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung kombiniert geschickt den Charme des Baujahres mit modernem Wohnkomfort nach der Renovierung im Jahr 2015.

**Ausstattung:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * Balkon (Süd-West-Ausrichtung, ca. 4 m²) * Tageslichtbad * Umfassende Renovierung 2015 * Bodenbeläge: Parkett (Wohnbereich), Fliesen (Bad) * Heizungsart: Erdgas leicht * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 188,80 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse **F**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Rüsselsheim am Main mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das GPR Klinikum ist ebenfalls gut erreichbar. Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist exzellent.