Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten in Top-Lage Erlangens

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung im begehrten Röthelheimpark in Erlangen, die modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an einer weitläufigen Parkanlage verbindet. Diese **ca. 88,4 m²** große Wohnung bietet auf drei Zimmern ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu Ihrer **sonnigen Terrasse** und Ihrem **eigenen Gartenanteil** gewährt. Genießen Sie von hier aus einen unverbaubaren Blick ins Grüne, der Ihnen eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt bietet. Die im Jahr **2004 errichtete Wohnanlage** präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand, unterstrichen durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden.

Die Wohnung verfügt über: * Eine moderne Einbauküche * Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC * Einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Barrierearme Erreichbarkeit dank eines Personenaufzugs * Einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum * Einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine WallBox * Effiziente Beheizung mittels Fernwärme

Die Lage im Röthelheimpark ist unschlagbar: Sie wohnen naturnah und genießen gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur Erlangens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, und die Erlanger Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einer der besten Wohngegenden Erlangens suchen.