Seltene Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Germering

Diese **seltene Dachgeschosswohnung** in Germering bietet ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus **2011/2012** auf einem Bestandsgebäude aus 1969 neu geschaffen und präsentiert sich modern und zeitgemäß.

**Großzügige Raumhöhen** und große Dachflächenfenster schaffen trotz Dachschrägen eine offene, helle und luftige Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden, offenen Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige West-Dachterrasse**, die direkt an den Wohn- und Küchenbereich anschließt und den perfekten Ort für entspannte Abendstunden bietet.

**Highlights der Immobilie:** * Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Wohngefühl * Große West-Dachterrasse * Helle und luftige Atmosphäre durch hohe Raumhöhen und große Fenster * Stilvolles Tageslichtbad mit Duschbadewanne * **Vollständig möbliert** – sofort beziehbar oder zur Vermietung geeignet * Eigenes Kellerabteil * Baujahr des Bestandsgebäudes: **1969**, Dachausbau/Neuschaffung: **2011/2012**

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum **November 2026 bezugsfrei**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Lage in Germering überzeugt durch eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und die **Anbindung an München** (S-Bahn S8) schnell und bequem erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeitwert.