Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Karlsruhe

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe Südweststadt bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich ideal für Eigennutzer nach einer Modernisierung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, der alle Räume vom zentralen Eingangsbereich aus erschließt. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Zwei gut nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Zwei Balkone (einer zum Wohnbereich, einer zur Vorderseite) * Separates WC * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang zum **2. Obergeschoss** * Gepflegter Zustand, jedoch sind Renovierungsarbeiten (Elektrik, Fenster, Sanitär) einzuplanen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Südweststadt und kombiniert urbanes Leben mit hohem Komfort. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten ist direkt vor der Haustür. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine S-Bahn-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine **exzellente Verkehrsanbindung** gewährleistet.

**Sonstiges** Das Gebäude wurde ca. **1965 erbaut** und verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine Immobilie mit Potenzial in einer begehrten Lage suchen.