Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplätzen

Diese **gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** in zentraler Lage von Bad Schussenried. Mit einer Wohnfläche von **ca. 98 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse, ideal für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer **südlich ausgerichteten Terrasse** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Terrasse** (Süd-Ausrichtung) * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (einer aktuell als Fahrradabstellplatz genutzt) * Eigener Kellerraum mit Stromanschluss * Gas-Etagenheizung (erneuert **2023**) * Ordentlicher Allgemeinzustand mit Potenzial für Renovierungen (leichter Schimmelbefall an Außenwänden festgestellt)

**Lage** Die Wohnung liegt **ruhig und zentrumsnahe** in Bad Schussenried. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Bus) sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Finanzielle Details** Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Kaufpreis inklusive zweier Tiefgaragenstellplätze beträgt **230.000,00 EUR**.