Stilvolle Altbauwohnung mit Garten und Terrasse in Berlin

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente in dieser stilvollen Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Lichterfelde. Die ca. **140,2 m² Wohnfläche** verteilen sich auf **vier großzügige Zimmer plus ein Arbeitszimmer**, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Bel Étage** und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch liebevoll erhaltene Altbaudetails wie **Originalstuck, hohe Decken und abgezogene Dielenböden**. Ein echter Echtholzkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen original erhaltenen Schachbrett-Fliesenboden.

**Großzügige Außenflächen** Ein besonderes Highlight ist die **ca. 25 m² große Terrasse**, die nahtlos in einen **traumhaften Garten mit ca. 250 m² Sondernutzungsrecht** übergeht. Dieser private Grünbereich bietet seltene Privatsphäre und hohe Aufenthaltsqualität. Zusätzlich ergänzt ein Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne die attraktiven Außenbereiche.

**Ausstattung und Lage** Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Grün. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

**Standortvorteile** Die Immobilie liegt im traditionsreichen und grünen Berliner Südwesten (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und Villen. Der nahegelegene Botanische Garten lädt zu Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit Buslinien (M85, 188, 283, 285) und der S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Botanischer Garten) in unmittelbarer Nähe.