Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Emmendingen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** in Emmendingen. Mit einer Wohnfläche von **52,8 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großzügigen **Süd-/Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit einer vorhandenen Einbauküche sowie ein modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Raumangebot. Die Böden wurden zuletzt **2009** erneuert und mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 €, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 258 €, inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Bürkle-Bleiche in Emmendingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an Freiburg und die umliegenden Regionen macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.