Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Pool in München

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus inmitten einer weitläufigen, parkähnlichen Wohnanlage in München. Die Wohnung liegt im **4. Obergeschoss** eines neunstöckigen Gebäudes und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **73 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, unterstützt durch große Fensterflächen und die Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich der Anlage. Die Loggia und die Wohnküche sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Loggia, und die derzeit offene Küche kann bei Bedarf leicht abgetrennt werden. Das ruhige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, und eine praktische Abstellkammer in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und eine begehbare Badewanne.

**Besondere Highlights der Wohnanlage** umfassen ein großzügiges Schwimmbad mit Liegeflächen und Gartenbereichen, eine Sauna sowie einen kleinen Fitnessraum. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stichstraße in Neuperlach, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" (U5, S7) und mehreren Buslinien entfernt. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (PEP, Perlach Plaza), Restaurants, Schulen und Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Ein **Stellplatz in der Tiefgarage** kann für zusätzliche 20.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt **469,22 €** (inkl. TG). Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde kürzlich erneuert und die damit verbundene Sonderumlage bereits vollständig bezahlt.