Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in dieser **geschmackvollen und großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1998**.

Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** und besticht durch ihre helle und offene Diele, von der alle Räume abgehen. Sie verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer und ein angrenzendes Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar, bieten viel Gestaltungsspielraum. Alle diese Räume sind mit **elektrisch steuerbaren Rollläden** ausgestattet, die für vollständige Verdunkelung sorgen.

Die Küche ist ebenfalls großzügig bemessen und die **Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten**. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, besonders reizvoll im Erkerbereich. Ein Highlight ist der **große Südbalkon mit Südwest-Ausrichtung**, der einen herrlichen Fernblick bis zum Remscheider Rathaus ermöglicht. Eine vertikale Markise spendet abends angenehmen Schatten.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **82 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Fernblick * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Elektrisch steuerbare Rollläden * Eigener, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss * **Tiefgaragenstellplatz** mit elektrischem Torantrieb * Hausreinigung und Gartenpflege im Hausgeld enthalten

**Lage:** Die Wohnung liegt im **beliebten Remscheider Stadtteil Lennep** in einer ruhigen, familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist gepflegt und die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Lennep mit Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung über die A1 ist ausgezeichnet, und zahlreiche Grünflächen bieten hohe Freizeitwerte.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **300,- €** und beinhaltet Heizung, Rücklagen, Hausreinigung sowie Garten- und Winterdienst.