Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** in zentraler Lage von Duisburg-Wanheimerort.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **58,9 m²**, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad en Suite, ein separates WC, einen Flur und eine Küche verteilt. Die Immobilie verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** und wird durch eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung beheizt. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, sorgen für Komfort und Sicherheit.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon * Bad en Suite * Separates WC * Fußbodenheizung * Fernwärmeheizung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden * Eigener Kellerraum * Gemeinschafts-Wasch- und Fahrradkeller * **Eigener Tiefgaragen-Stellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Wanheimerort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U79 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie von Düsseldorf. Auch die Autobahn A59 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.