Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Köln mit Weitblick

Diese **charmante 2-Zimmer-Wohnung** im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Merheim bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum **Sonnenbalkon** bildet das Herzstück und ermöglicht entspannte Stunden mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt.

Die Wohnung besticht durch eine solide Bausubstanz und wurde laufend modernisiert. Insbesondere das **Dach, die Heizung und der Aufzug wurden erneuert**, was für eine hohe Zukunftssicherheit und Werterhalt sorgt. Die starke Eigentümergemeinschaft mit einer hohen Rücklage unterstreicht die finanzielle Stabilität des Objekts.

**Besonderheiten:** * Separater Tiefgaragenstellplatz * Glasfaseranschluss vorhanden * Sofort verfügbar * Hohe Rücklage der Eigentümergemeinschaft

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Köln-Merheim mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Königsforst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie überregionale Ziele ist durch die Nähe zu den Autobahnen A3/A4 und den öffentlichen Nahverkehr exzellent.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die individuelle Wohnideen verwirklichen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage.