Ihr neues Zuhause am Volksgarten: Kapitalanlage mit Zukunft!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kölns begehrter Neustadt-Süd, nur wenige Schritte vom Volksgarten entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²** bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

**Überblick** Diese Wohnung im Hochparterre ist ideal für Kapitalanleger, die von Mieteinnahmen profitieren und später selbst einziehen möchten. Das Gebäude aus dem Jahr **1957** verfügt über einen Personenaufzug und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was Heizungssorgen minimiert.

**Innenbereich** Der Grundriss ist **kompakt und alltagstauglich** gestaltet und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Außenbereiche**: ein Balkon zur sonnigen Straßenseite und eine Loggia zum ruhigen Innenhof, die zum Entspannen einladen.

**Ausstattung** * Ca. **12 m² eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Fernwärmeheizung** * Personenaufzug im Haus * Balkon und Loggia

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Hardefuststraße in der Kölner Südstadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der Volksgarten mit seinem See und Biergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und dient als Ihr grünes Wohnzimmer. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um den Chlodwigplatz und die Severinstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn und Bus) sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Hier wohnen Sie ruhig und doch urban.