Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Köln mit Weitblick

Diese **hell und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Wohnung** im 5. Obergeschoss bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohngefühl. Der **lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon** bildet das Herzstück und ermöglicht entspannte Stunden mit einem **beeindruckenden Weitblick** über die Stadt.

Die Immobilie besticht durch ihre Lage im obersten Geschoss und eine **solide Bausubstanz mit laufenden Modernisierungen**. Wichtige Komponenten wie das Dach, die Heizung und der Aufzug wurden in den letzten Jahren erneuert, was für **Zukunftssicherheit und Werterhalt** sorgt. Eine starke Eigentümergemeinschaft mit hoher Rücklage unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität.

**Besonderheiten:** * Separater Tiefgaragenstellplatz * Glasfaseranschluss * Sonnenbalkon * Aufzug im Gebäude * Sofort verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Köln-Merheim**, einer Gegend, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene **Naherholungsgebiet Königsforst** bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** an die Autobahnen A3/A4 und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus.