Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in bester Kölner Südstadt-Lage

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, der Neustadt-Süd, nur wenige Schritte vom beliebten Volksgarten entfernt. Mit einer Wohnfläche von **rund 70 m²** bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die zuverlässige Vermietung seit 2017 mit einer Indexmietvereinbarung, was sie zu einer soliden Investition macht. Sie verfügt über **zwei Außenbereiche**, die zum Entspannen einladen und die Lebensqualität in dieser urbanen Oase steigern.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 2 Außenbereiche (Balkon/Terrasse) * Gepflegter Zustand * Attraktive Lage nahe Volksgarten * Seit 2017 vermietet mit Indexmietvereinbarung

Die Lage in der Hardefuststraße ist herausragend. Sie profitieren von einer **hohen Lebensqualität** und urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Der Volksgarten bietet zudem einen hohen Erholungswert. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch Stadtbahn- und Buslinien gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Diese Immobilie vereint Ruhe, Urbanität und Mobilität in perfekter Weise.