Kapitalanlage in Berlin: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Diese charmante und sehr gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines ansprechenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Mit einer Wohnfläche von ca. **64 m²** bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl dank hoher Decken und viel Tageslicht. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, der durch kontinuierliche Instandhaltung gewährleistet wurde und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Atmosphäre. Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die geräumige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und wird zum zentralen Treffpunkt. Charaktervolle Kastendoppelfenster unterstreichen den denkmalgeschützten Charme des Gebäudes und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

* **Attraktive Kapitalanlage**: Seit 2012 kontinuierlich und zuverlässig vermietet. * **Barrierearmer Zugang**: Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zum 2. Obergeschoss. * **Zusätzlicher Stauraum**: Ein eigener Kellerraum bietet viel Platz. * **Denkmalgeschütztes Ambiente**: Charmantes Mehrfamilienhaus mit besonderen Fenstern. * **Optionale Anmietung**: Möglichkeit zur Anmietung einer Dachgeschoss-Parzelle.

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Südwesten, nahe Grunewald und Schmargendorf. Die Lage kombiniert naturnahe Erholung mit exzellenter städtischer Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stadtautobahn A100. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt **349,23 €**, wovon ein Teil in die Instandhaltungsrücklage fließt. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beträgt **700,00 €/Monat**.