Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende in Nürnberg bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine außergewöhnlich funktionale Raumaufteilung ohne störende Dachschrägen.

**Überblick** Die Wohnung wurde im Jahr **2024 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und gut vermietbare Immobilie suchen. Die zentrale Lage in Nürnberg-Gibitzenhof mit stabiler Mietnachfrage unterstreicht das attraktive Investmentpotenzial.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer**, das direkten Zugang zum Schlafzimmer bietet. Eine seltene und praktische Grundrisslösung, die auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) ermöglicht. Die integrierte, kompakte Kochzeile ist funktional und sofort nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Geheizt wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Verbrauchssteuerung erlaubt.

**Ausstattung** * Ca. **60 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * **Umfassend renoviert 2024** * Integrierte Kochzeile * Tageslichtbad mit Dusche * Gas-Etagenheizung * Kellerabteil und separater Abstellraum * Monatliches Hausgeld: **191,33 €**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Ulmenstraße im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und Verkehrsanbindung, mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt am Objekt und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt über die Südwesttangente. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen, insbesondere bei Singles und Berufspendlern, sicherstellt.