Exklusive Maisonettewohnung in Bestlage Berlins

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung im Herzen von Berlin-Grunewald, einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Diese **repräsentative Immobilie** bietet auf ca. **191 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot und hohes Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1979** und ist bequem per Aufzug erreichbar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen einladenden Eingangsbereich mit maßgefertigtem Garderobenschrank und einem separaten Gäste-Bad. Das Herzstück bildet der über **70 m² große Wohn- und Essbereich**, der durch eine elegante Glas-Flügeltür vom Eingang getrennt ist. Eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. **46 m²** und Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet hervorragende Aufenthaltsqualität. Die Küche ist separat und funktional dem Baujahr entsprechend. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, maßgefertigten Einbauten und einem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Ankleidezimmer ist geschickt integriert. Das Master-Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne und Dusche.

**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse (ca. 46 m²)** * Aufzug bis ins 2. Obergeschoss * Kamin im Wohnzimmer (dekorativ genutzt) * Maßgefertigte Einbauten und Garderobenschrank * Fußbodenheizung * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Kellerabteil * Zentralheizung (Öl, 1997)

**Lage** Die Wohnung liegt in Berlin-Grunewald, einer ruhigen und exklusiven Wohnlage, unweit dem Roseneck. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen und großzügigen Grundstücken. Die Nähe zum Grunewald bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Das gesellschaftliche Umfeld ist gehoben, mit dem Tennisclub Blau-Weiß in unmittelbarer Nähe sowie ausgewählter Gastronomie und Dienstleistungen in der Umgebung.

**Sonstiges** Das monatliche Hausgeld beträgt **939,00 €** inklusive Rücklagenbildung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Aufgrund des Modernisierungsstaus und des Zustands der Wohnung wurde der Kaufpreis entsprechend angepasst.