Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Aldenrade

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Aldenrade. Das Gebäude wurde ca. **1968 in Massivbauweise** errichtet und ist unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. **78 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren guten Gesamtzustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **Parkett- und Fliesenböden** sowie ein modernes Badezimmer mit einer **fast bodentiefen Duschtasse**. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die offene Küche kann bei Bedarf auch geschlossen werden. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer gibt es ein separates WC.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) * Großer Balkon * Parkett- und Fliesenböden * Modernes Bad mit bodentiefer Dusche * Separates WC * Offene Küche * Kellerabteil * Stellplatz

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklage beträgt ca. **355 Euro** (bei 2 Personen) bzw. ca. 383 Euro (bei 3 Personen). Die Wohnung ist **frei und kurzfristig verfügbar**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Aldenrade. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Kometenplatz und die Rheinauen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Autobahn A59 in Richtung Duisburger Innenstadt, Dinslaken und umliegende Städte sind in unmittelbarer Nähe.