Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bestlage

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in **Essen-Bredeney** bietet eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1936**, das nur aus neun Einheiten besteht und eine harmonische Eigentümergemeinschaft aufweist.

Die Wohnung selbst ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen. Dennoch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: **Neue Fenster und eine Sicherheitstür wurden 2023 installiert**. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Kaminschacht, der die Installation eines Ofens ermöglicht, sowie eine Etagenheizung, die Sie nach Belieben anpassen können. Die Wohnküche mit Zugang zu einem französischen Balkon bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 2,5 Zimmer, ideal für Handwerker, Paare oder Kapitalanleger * Französischer Balkon mit Blick ins Grüne * Eigener Kaminschacht für Ofenanschluss * Neue Fenster (2023) * Moderne Sicherheits-Wohnungstür (2023) * Tageslichtbad mit Wanne * Gepflegtes Treppenhaus (teilweise renoviert 2026) * Erneuerte Elektrik im Allgemeinbereich (2023)

Die Lage in **Essen-Bredeney** ist herausragend. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten, wie den Baldeneysee und den Kruppwald. Die Anbindung an die A 52 und öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal. Eine Immobilie mit hervorragender Substanz, bereit für Ihre Ideen!