Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Kempten für Kapitalanleger

Diese gepflegte und aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Kempten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **46 m²** und einer praktischen Raumaufteilung ist sie ideal für eine sichere und renditestarke Investition.

Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre. Sie verfügt über **zwei großzügige Kellerräume**, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Highlight sind die **zwei dazugehörigen Stellplätze**, die einen erheblichen Mehrwert darstellen und den Komfort für Mieter erhöhen.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: **46 m²** * Zimmer: **2** * Zwei Kellerräume * Zwei Stellplätze * Aktuell vermietet mit sofortigen Mieteinnahmen * Energieausweis: **Verbrauchsausweis**, **127 kWh/(m²*a)**, **Energieeffizienzklasse D**, **Erdgas** Heizung, Baujahr Wärmeerzeuger **2002** * Hausgeld: ca. **290 €** (inkl. Rücklagen) * Baujahr Gebäude: **1950**

Die Immobilie befindet sich in einer **bevorzugten, innenstadtnahen Wohnlage** von Kempten. Die Kemptener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Iller bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A7 ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar.