Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau mit guter Vermietungssituation

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Hanau, erbaut im Jahr **1960**, bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage oder eine Perspektive für Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Der zentrale Eingangsbereich erschließt alle Räume und führt zum Herzstück der Wohnung: dem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Dank der breiten Fensterfront ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für diverse Einrichtungsideen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet genügend Raum für Möbel. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine **Einbauküche**, die sofort nutzbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt.

Die Wohnung verfügt über einen **Balkon** und ist Teil einer etablierten Wohnanlage. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 585 €. Die Immobilie wird inklusive einer Garage verkauft, die zusätzlich 10.000 € kostet.

Die Lage in Hanau, einer wirtschaftlich starken Stadt im Rhein-Main-Gebiet, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die **verkehrsgünstige Anbindung** an die A3, A45 und A66 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen schnelle Wege nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.

**Wichtige Daten:** * Kaufpreis Wohnung: 150.000 € * Kaufpreis Garage: 10.000 € * Monatliche Kaltmiete: ca. 585 € * Monatliches Hausgeld: ca. 400 € * Baujahr: 1960 * Wohnfläche: ca. 56 m²