Solide 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Ranstadt

Diese **solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Ranstadt, Wetteraukreis, bietet eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite und Steuervorteilen. Die Wohnung im **Erdgeschoss links** wurde 1967 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 79 m²**. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einem **modernisierten Badezimmer** und größtenteils erneuerten Kunststofffenstern, was einen klaren Substanzvorteil darstellt.

Das Innere der Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet mit drei Zimmern ausreichend Platz. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und die Fenster sind weitgehend erneuert, was zu einer guten Wärmedämmung beiträgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale und Vorteile:** * **Solide Kapitalanlage** mit stabilem Mieter seit 2019 * **Garage im Kaufpreis enthalten** (zukünftige Mieteinnahmen geplant) * Modernisiertes Badezimmer und gute Wärmedämmung * Attraktive Bruttomietrendite von **ca. 5,2 %** (steigend) * Deutliche Steuervorteile durch hohe Abschreibungsmöglichkeiten * Ruhige und wachsende Wohngegend in Ranstadt

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage in Ranstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, die Grundschule, eine Arztpraxis und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Frankfurt am Main ist sowohl per Bahn (ca. 55 Minuten) als auch per PKW über die Autobahnen A 45 und A 5 (ca. 12 Minuten) gut gewährleistet. Ranstadt selbst ist eine wachsende Gemeinde mit vielen jungen Familien, was für langfristige und zuverlässige Mietverhältnisse spricht.