Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Nürnberg

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** im begehrten Nürnberger Stadtteil Himpfelshof. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes und besticht durch ihren **effizienten Grundriss** und den klassischen Altbaucharme.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Das gemütliche Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick und die Möglichkeit, einen Holzofen zu übernehmen. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, hat Zugang zu einem größeren Balkon zur Straßenseite. Das helle, nach Süden ausgerichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Küche ermöglicht eine zweizeilige Einbauküche und verfügt über einen **kleinen Südbalkon** zum ruhigen Innenhof. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

**Ausstattung** * **1 Balkon** zur Straßenseite (ca. 1,52 m²) * 1 kleiner Balkon zum Innenhof * Möglichkeit zur Übernahme eines Holzofens im Wohnzimmer * Helles Badezimmer mit Badewanne * Küche mit Platz für eine Essecke * Südausrichtung der Wohn- und Schlafräume * **Denkmalgeschütztes Gebäude**

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Himpfelshof, nahe dem Pegnitzgrund, der zu Erholung einlädt. Die **Nürnberger Altstadt** ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) sowie an das überregionale Straßennetz (Frankenschnellweg) ist gegeben.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, eignet sich aber hervorragend für Selbstnutzer. Um modernen Wohnstandards zu entsprechen, sind **Modernisierungsmaßnahmen** erforderlich, insbesondere der Austausch der Fenster auf der Nordseite. Dies bietet die Chance, die Wohnung nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Verkaufspreis beträgt **249.000 EUR**.