Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in Leipzig-Anger-Crottendorf. Das Gebäude wurde **2008 umfassend saniert** und präsentiert sich heute als gepflegtes Wohnhaus mit einer ruhigen Hausgemeinschaft.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl als attraktives Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage. Die Einheit ist seit 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **660 €**.

**Innenbereich** Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und kann bei Bedarf durch eine Trockenbauwand in zwei separate Räume geteilt werden. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen großen Esstisch. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden und bietet Zugang zum **Nordwest-Balkon** mit Blick in den Innenhof. Die Wohnräume sind mit Laminat, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Dachgeschosslage** * **Balkon** (Nordwest-Ausrichtung) * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Innenhof mit Grünfläche * Fahrradkeller/-zugang * **Gepflegtes Gründerzeithaus** (Baujahr des Hauses unbekannt, Sanierung 2008) * **Wohnfläche: 86 m²** * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 7, 8; S-Bahn; Buslinien 72, 73) ermöglichen kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der nahegelegene Stünzer Park bieten eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert.