Historische Loftwohnung mit Balkon in Dresden-Niedersedlitz

Willkommen in dieser einzigartigen Loftwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fabrikgebäudes in Dresden-Niedersedlitz. Die Immobilie wurde ursprünglich zwischen 1903 und 1905 erbaut und 2014 hochwertig saniert, wobei der industrielle Charme mit modernen Wohnansprüchen verbunden wurde. Mit einer Wohnfläche von **73,4 m²** und einer Deckenhöhe von über 4 Metern bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem **Süd-Ost-Balkon** bietet. Die offene Küche ist in den Essbereich integriert. Das Schlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidebereich ausgestattet, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Hochwertiges Laminat und eine **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen sorgen für Behaglichkeit. Große Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter und lassen viel Licht herein.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **73,4 m² Wohnfläche** * **Über 4 Meter hohe Decken** * **Süd-Ost-Balkon** * Fußbodenheizung * Offene Küche * Separater Ankleidebereich * Kellerabteil * **1 Außenstellplatz** * Jugendstil-Geländer im Dachbereich erhalten

Dresden-Niedersedlitz bietet eine **ruhige Wohnlage** mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) sind bequem erreichbar. Die Autobahn A17 ist ebenfalls nah gelegen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.