Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Leutkirch

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Leutkirch im Allgäu bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1957**, das über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, eine Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Ofenheizung, und die Fenster sind **doppelt verglast**.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Markise * Eigene Einzelgarage * Zwei Kellerräume und zusätzlicher Dachboden-Abstellraum * Öl-Ofenheizung * Tageslichtbad mit Dusche

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt **190,- Euro**, wovon 56,- Euro auf die Instandhaltungsrücklagen entfallen. Die Wohnanlage wird professionell von einer regionalen Hausverwaltung betreut.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Leutkirch im Allgäu. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Erreichbarkeit der Autobahn A96 und regelmäßigen Zugverbindungen am Bahnhof Leutkirch.