Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bornheim

Diese **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss wurde **2016 erbaut** und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Hochwertige Fliesen finden sich im Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem Badezimmer, dem WC und den Fluren. Das Schlafzimmer ist mit einem gemütlichen Laminatboden ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die **zur Wohnung gehörende Terrasse**, die das Raumgefühl erweitert.

**Ausstattung** * **Eigene Terrasse** * **Separater Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller * Moderne Haustechnik * Hochwertige Fliesen- und Laminatböden

**Lage** Die Immobilie liegt in Bornheim-Dersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Köln und Bonn ist durch die gute Verkehrsanbindung über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gegeben. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Metropolen.

**Besonderheiten** Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit **insgesamt 8 Wohneinheiten**, was zu spürbar reduzierten Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Nebenkosten pro Wohnung führt. Aufgrund des jungen Gebäudealters und des guten Zustands ist die Wohnung besonders für **Kapitalanleger** interessant, da die Mieten stets marktgerecht angepasst wurden.