Helle Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eilbek mit Potenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek.

Die Wohnung wurde Anfang der 90er Jahre ausgebaut und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das um 1954 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **44 m²** und einem zusätzlichen ausgebauten und isolierten Spitzboden von ca. **15 m²**, bietet diese Immobilie viel Potenzial, auch für eine Kurzzeitvermietung, die derzeit eine Bruttowarmmiete von 1000 Euro erzielt.

Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und allen notwendigen Geräten. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Fernwärmeheizung** * **Ausgebauter und isolierter Spitzboden (ca. 15 m²)** * **Helle Einbauküche mit Geräten** * **Duschbad mit Fenster** * **Ruhige Innenhoflage** * **Eigener Kellerabstellraum**

Die Böden sind mit hellem Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Flur, Bad und Küche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Die Lage in Hamburg-Eilbek ist **außerordentlich beliebt und zentral**. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, einschließlich des Krankenhauses Schön Klinik Hamburg Eilbek. Die U-/S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und der Eilbekkanal befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.