Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte und solide vermietete Etagenwohnung in Dietenheim / Kreuthöfe bietet auf ca. 78 m² eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und verfügt über eine klar geschnittene Raumaufteilung mit drei Zimmern. Sie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine langfristig planbare Investition dar.

**Innenbereich** Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus in einen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz und Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind, sowie ein funktionales, separat angeordnetes Badezimmer. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** und zusätzlicher **Außenstellplatz** für komfortables Parken * Solider Zustand, ideal für Kapitalanleger * Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Dietenheim / Kreuthöfe mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Netto), Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt) und die Nähe zur Autobahn A7 sowie zum Bahnhof Illertissen gewährleisten eine gute Mobilität.