Kapitalanlage in Hamburg: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** und bietet eine Wohnfläche von **ca. 54 m²**.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und die Fenster im Jahr 2012 erneuert, was zu einem **modernen und gepflegten Zustand** beiträgt. Der Grundriss ist durchdacht: Ein Flur führt zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der **hofseitige Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten. Die Küche ist separat angelegt und funktional gestaltet. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche * Balkon mit Hofblick * Umfassend modernisiert (2010) und neue Fenster (2012) * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Ideal als Kapitalanlage: Nettokaltmiete von € 555,- p.m.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren an eine Einzelperson vermietet. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Heizkosten beträgt **€ 247,50**. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten und 11 Garagen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, wohngeprägten Bereich von Hamburg-Rahlstedt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Berne (U1) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zur Erholung ein.