Barrierefreies 2-Zimmer-Apartment in Windach mit Balkon

Entdecken Sie diese **attraktive Kapitalanlage** in der neuen Wohnanlage NUVIA in Windach. Die **barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **57 m² Wohnfläche** bietet eine **Südausrichtung** und einen herrlichen Blick ins Grüne. Geplant mit viel Liebe zum Detail, verspricht sie maximalen Komfort und eine harmonische Wohnatmosphäre. Die **KfW-40 QNG-Bauweise** ermöglicht attraktive Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile (Sonder-AfA 5 %, degressive AfA 5 %).

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einer offenen Küche (+kk). Bodengleiche Duschen und breite Türen unterstreichen das barrierefreie Konzept. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung:** * Barrierefreier Zugang über einen modernen Aufzug * Bodengleiche Duschen und breite Türen * Süd-Balkon für sonnige Stunden * Tiefgarage für sicheres Parken * Fahrradstellplätze im Außenbereich * Optional: Pflegeleistungen durch das direkt vor Ort befindliche Pflegezentrum Windach-Ammersee

**Lage:** Die Nußbaumstraße in Windach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Die A96 und der Bahnhof Geltendorf (S-Bahn-Anschluss nach München) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das Angebot ab.

**Sonstiges:** Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Erträge setzen. Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an!