Neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Bestlage

Willkommen in dieser **neuwertigen und barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung** in einem modernen KfW-55-Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Landsberg am Lech. Diese ca. **77 m² große Wohnung** bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und ist ideal für alle, die Wert auf Zugänglichkeit und modernen Wohnkomfort legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich** ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über große, bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **überdachte Terrasse und den ca. 120 m² großen Garten** mit Sondernutzungsrecht – Ihr privater Rückzugsort im Freien.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Barrierefreier Zugang** und Aufzug bis zur Tiefgarage * Hochwertige Bodenbeläge * Elektrische Rollläden * Separate Terrasse und **großer Garten (ca. 120 m²)** * **Tiefgaragenstellplatz** und Außenstellplatz * Separater Hauseingang für erhöhte Privatsphäre * **KfW-55 Standard** * Baujahr: **2022** * Energieeffizienzklasse: **B** (Endenergiebedarf: 69,70 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Pellet)

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen und gut erreichbaren Wohnlage von Landsberg am Lech. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Lech und zu Grünflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schneller Erreichbarkeit der B17 und A96 sowie guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine attraktive Lage in Landsberg am Lech.