Charmante Altbauwohnung in ruhiger Berliner Seitenflügel-Lage

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit **47,4 m² Wohnfläche** befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1897** im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg.

Die Wohnung liegt ruhig und abgeschirmt im Seitenflügel und bietet trotz der zentralen Lage eine hohe Wohnqualität ohne Straßengeräusche. Sie verfügt über eine ältere Einbauküche, die über einen Zugang zu einem länglichen Flur führt. Von hier aus sind ein kleiner separater Raum, ideal als Arbeitsnische oder zusätzlicher Stauraum, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne erreichbar. Über zwei Stufen gelangt man in den leicht abgesetzten Wohnbereich, der mit klassischem Fischgrätparkett, hohen Decken und großen Fenstern für ein helles Ambiente sorgt. Charakteristische Altbau-Details wie originale Holztüren und maßgefertigte Holzeinbauten unterstreichen den individuellen Charme.

**Wesentliche Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** 47,4 m² * **Zimmer:** 1 * **Baujahr:** 1897 * **Lage:** Ruhiger Seitenflügel * **Ausstattung:** Fischgrätparkett, maßgefertigte Einbauten, ältere Einbauküche, Tageslichtbad * **Potenzial:** Modernisierungsbedarf in Küche und Bad

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit erheblichem Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die den Altbaucharme schätzen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, sowie für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage profitieren wollen.

Die Wohnung befindet sich in der Bleibtreustraße in Charlottenburg, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnviertel Berlins. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit klassischen Altbauten, charmanten Cafés und kleinteiligem Einzelhandel. Der Savignyplatz und der Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige gastronomische, kulturelle und shoppingbezogene Angebote. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien ausgezeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Nachfrage aus.