Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse in Wacken

Willkommen in dieser **erstklassigen Erdgeschosswohnung**, die voraussichtlich im **August 2025 bezugsfertig** sein wird. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde nach höchsten energetischen Standards als **KfW 40EE Energieeffizienzhaus** errichtet und nutzt erneuerbare Energien durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Renergiewerke Wacken (Wind- und Solarenergie). Eine dezentrale Be- und Entlüftung sorgt für ein optimales Raumklima.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **89,5 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bietet viel Tageslicht und einen freien Blick in die Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die **zweiteilige Terrasse**, die Ihnen Raum für Ihre persönliche Freiluftoase bietet.

**Ausstattung:** * Moderne Neubauwohnung * KfW 40EE Energieeffizienzhaus * Bodentiefe Fenster * Zweiteilige Terrasse * Anschluss an Fernwärmenetz (Wind- und Solarenergie) * Dezentrale Be- und Entlüftung * **Erstbezug** * **3 Zimmer** * **1 Badezimmer** * Nutzfläche: **93,44 m²** * **3 Stockwerke** im Haus

**Lage:** Wacken, bekannt durch das Wacken Open-Air-Festival, liegt strategisch günstig ca. 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals. Die Nähe zur A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg, während die B77 die Stadt Kiel in etwa einer Stunde Fahrzeit anbindet. Die umliegenden Parks und Naturschutzgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur in Wacken umfasst Supermärkte, eine Apotheke, Dienstleister sowie eine Grundschule und einen Kindergarten.