Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in Heinersreuth

Diese **ca. 127,7 m²** große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr **2005 sanierten Gebäude** (KfW-55-Standard) in Heinersreuth. Die Wohnung selbst wurde **2011 errichtet** und verfügt über einen eigenen Eingang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

**Hochwertige Ausstattung** zeichnet diese Immobilie aus. Im Jahr **2021 wurde eine moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik** installiert, ergänzt durch eine **thermische Solaranlage (seit 2025)** für Warmwasser. Dies gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 127,7 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Eigener Eingang * Moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik (2021) * Thermische Solaranlage (seit 2025) * Stellplatz * Garage * KfW-55-Standard

**Lage:** Die Immobilie liegt in Heinersreuth, einem attraktiven Wohngebiet mit fränkischem Flair und **Nähe zur Natur**. Die **Anbindung an Bayreuth ist hervorragend** (wenige Minuten entfernt), ebenso wie die Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A70. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr sind ebenfalls schnell erreichbar.