Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Gifhorn

Diese attraktive **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in **zentraler Lage** von Gifhorn und bietet auf ca. **111,9 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

**Innenbereich** Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist **offen gestaltet** und lädt zu geselligen Abenden ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zur weitläufigen **Dachterrasse**, die an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die eigene Gasbrennwertheizung. Ein ausgebauter Spitzboden mit zwei Räumen bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Große Dachterrasse * Aufzug * Garage mit elektrischem Tor * Carport * Einbauküche * Separates Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Ausgebauter Spitzboden * Gasbrennwertheizung (eigene)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Gifhorner Innenstadt, nahe der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen B4 und B188 ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Das Objekt wurde im Jahr **2006 erbaut** und verfügt über die **Energieeffizienzklasse B** (Endenergieverbrauch 61,60 kWh/(m²*a)). Die Wohnung wird mit einer Gasbrennwertheizung beheizt. Die Käuferprovision beträgt **2,98 %** (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.