Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mühlheim-Lämmerspiel

Willkommen in dieser **frisch renovierten und stilvollen 3-Zimmer-Wohnung** in begehrter Lage von Mühlheim-Lämmerspiel. Mit einer Wohnfläche von **ca. 106 m²** bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumgefühl und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernes Design und eine angenehme Atmosphäre legen, aber auch für Kapitalanleger, die eine lukrative Vermietung anstreben.

**Hochwertige Innenausstattung**

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss, der Wohn-, Ess- und Kochbereich nahtlos miteinander verbindet. Der **ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich** wird durch bodentiefe Fensterfronten mit **viel natürlichem Licht** durchflutet. Die integrierte Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der **nach Osten ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt und dank eines installierten Balkonkraftwerks zur Stromkostensenkung beiträgt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne und eine Fußbodenheizung.

**Moderne Annehmlichkeiten und Zustand**

* **Frisch renoviert** * **Zweifach verglaste Kunststofffenster** mit Außenrollläden * Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad * **Effiziente Gasheizung** * **Ca. 6 m² großer Kellerraum** * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und **Gemeinschaftsgarten** * **Zwei Duplex-Stellplätze** (zzgl. 35.000 €)

**Attraktive Lage und Infrastruktur**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mühlheim-Lämmerspiel im Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Mühlheim (Main) mit S-Bahn-Anbindung ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 ist ebenfalls hervorragend. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie Wald- und Spazierwege liegen in direkter Umgebung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 448 €, davon sind 258 € umlagefähig.