Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial nahe München

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur zwei Einheiten in ruhiger Siedlungsrandlage von Volkmannsdorferau. Das Haus wurde **1994** in hochwertiger Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Funktionalität und Behaglichkeit legen. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den darüberliegenden Dachspitz mit ca. **40 m² zusätzlicher Fläche** auszubauen, was das Potenzial für eine Vergrößerung der Wohnfläche erheblich steigert. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig**, bietet aber gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **8 m² großer Balkon** mit schönem Ausblick * Separates Gäste-WC und Abstellraum * Zwei separate Kellerräume mit insgesamt ca. 20 m² (optional zu erwerben) * Zwei Kfz-Stellplätze (Garage und Außenstellplatz) müssen für insgesamt 20.000 € mit erworben werden * Gemeinschafts-Waschküche im Keller * DSL bis 250 MBit/s verfügbar, Glasfaser-Anschluss im Ausbau

**Lage:** Die Wohnung liegt malerisch in Volkmannsdorferau, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wang im Landkreis Freising. Die Lage in den Isarauen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spazierengehen. Die Anbindung an die Metropolregion München ist exzellent: Moosburg ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, der Flughafen München und Freising ca. 20 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Moosburg (ca. 3 km) bequem erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und dem Flughafen macht diese Lage zudem ausgesprochen wertstabil und attraktiv für Kapitalanleger.