Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig als Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **61 m²** bietet sie eine attraktive Kapitalanlage oder perspektivisch eine Option zur Eigennutzung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung umfasst. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Küche, der auf den **sonnigen Balkon** führt und zusätzlichen Außenbereich schafft. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und geflieste Bereiche im Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die letzte Modernisierung der Badezimmerfliesen erfolgte **2010**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **61 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * **Balkon** mit Zugang von der Küche * **Parkettfußboden** in Wohnräumen * **Abstellraum** und geräumiges **Kellerabteil** * Teilweise erneuertes Badezimmer (2010)

Das Gebäude wurde zwischen **1994 und 1995** umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **495 €**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und zunehmend beliebten Wohngebiet im Leipziger Osten (Reudnitz/Anger-Crottendorf). Die **zentrale Lage** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Auch die Anbindung an die **Autobahn A14** ist gegeben. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Lene-Voigt-Park und die Anger-Crottendorfer Bahnschneise bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.