Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1886 errichtet und verbindet charmante Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 71m². Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Hochwertiges Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Eine vorhandene Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 677,00€. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2024. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Dach, Fassade, Elektrik sowie den Sanitäranlagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 368,00€. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Leipziger Norden im beliebten Stadtteil Eutritzsch, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der Stadtteil liegt etwa 3 km nördlich des Leipziger Zentrums und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine stetig steigende Beliebtheit aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. So ist der Leipziger Hauptbahnhof beispielsweise in nur ca. 8-10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Leipzig verfügt insgesamt über ein dichtes Netz aus Straßenbahnen und Bussen mit zahlreichen Linien und Haltestellen, wodurch eine hohe Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleistet ist. Auch die regionale und überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9, A14 und A38 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem ist Leipzig ein wichtiger Knotenpunkt im S-Bahn-Netz Mitteldeutschland, wodurch auch das Umland sowie Städte wie Halle optimal erreichbar sind. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv: Das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges \*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters mithilfe von KI visualisiert. Die dargestellte Raumaufteilung sowie die Größenverhältnisse entsprechen jedoch den tatsächlichen Gegebenheiten der Wohnung. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zum Bus: 0.28